Generel information om gældende regler. Ikke juridisk rådgivning. Senest opdateret 31. august 2026.
De fleste udlændinge, der ikke allerede har boet fast i Danmark i en årrække, skal have tilladelse fra Justitsministeriet for at købe et sommerhus her. Denne artikel gennemgår, hvem kravet gælder for, hvilke undtagelser der findes, og hvad der sker, hvis en handel indgås uden tilladelse.
- Udlændinge uden fem års bopæl i Danmark skal som udgangspunkt have tilladelse fra Justitsministeriet for at gennemføre køb af sommerhus - jf. lov om erhvervelse af fast ejendom.
- Reglen gælder også for EU-borgere, fordi Danmark har en særlig undtagelse for sommerhuse i sin EU-tiltrædelsestraktat.
- Britiske statsborgere mistede EU-undtagelsen ved Brexit og behandles nu som borgere fra et land uden for EU/EEA.
- Uden tilladelse er en handel om et sommerhus ikke gyldig, uanset hvad купsaftalen siger.
- Fem års sammenlagt bopæl i Danmark fjerner kravet om tilladelse helt.
Hvorfor det betyder noget
Et sommerhuskøb kan gå i stå, selvom køber og sælger allerede har skrevet under på en aftale. Banken kan nægte at frigive lånet, og handlen kan blive erklæret ugyldig, hvis Justitsministeriet ikke har godkendt erhvervelsen på forhånd.
Reglerne er uændrede i 2026, og kravet om tilladelse gælder fortsat for de fleste udenlandske købere, uanset om de allerede bor i Danmark på et arbejds- eller studieophold. Globe Advokater rådgiver løbende udenlandske statsborgere, der ønsker at slå sig ned i Danmark, om hvilke krav der følger med et boligkøb her - se mere hos Globe Advokater.
Reglen findes i lov om erhvervelse af fast ejendom og gælder for enhver, der ikke har haft fast bopæl i Danmark i mindst fem år, uanset statsborgerskab. Et dansk CPR-nummer eller ægteskab med en dansk statsborger ændrer ikke automatisk på kravet, hvis bopælsperioden er kortere end fem år.
Kan udlændinge købe sommerhus i Danmark?
Svaret afhænger af, hvor længe køber har boet i Danmark, og om køber er statsborger i et EU/EEA-land. Tabellen viser hovedreglen for de mest almindelige køberprofiler.
| Køberprofil | Tilladelse krævet? |
|---|---|
| Dansk statsborger med bopæl i Danmark | Nej |
| EU/EEA-borger med fast bopæl i Danmark | Normalt nej |
| EU/EEA-borger uden bopæl i Danmark | Ja |
| Borger fra land uden for EU/EEA | Ja |
| Udlænding med sammenlagt 5 års bopæl i Danmark | Nej |
De fleste ansøgninger behandles af Civilstyrelsen på vegne af Justitsministeriet, og det er her, ansøgningen om erhvervelsestilladelse skal indgives, før skødet kan tinglyses endeligt.
EU-borgere og sommerhuse
EU-borgere har fri bevægelighed for kapital og kan som udgangspunkt investere i fast ejendom i andre medlemslande. Danmark har imidlertid en undtagelse for netop sommerhuse i sin tiltrædelsestraktat til EU, og den undtagelse har stået fast siden 1992 og gælder stadig i 2026.
Det betyder, at en EU-borger uden bopæl i Danmark som udgangspunkt skal søge tilladelse på lige fod med en borger fra et land uden for EU, når det handler om et sommerhus. Reglen adskiller sig fra køb af en helårsbolig, hvor EU-borgere ofte har lettere adgang, hvis de flytter fast til Danmark.
Ikke-EU-borgere
Borgere fra lande uden for EU/EEA skal som hovedregel altid søge tilladelse, medmindre de opfylder undtagelsen om fem års bopæl. Der findes ikke en generel undtagelse baseret på indkomst, formue eller erhvervsmæssig tilknytning til Danmark alene.
Briter efter Brexit
Storbritannien forlod EU i 2020, og britiske statsborgere mistede dermed den fordel, som EU/EEA-borgere ellers har i visse boligsager. I 2026 behandles britiske købere derfor som borgere fra et land uden for EU/EEA efter lov om erhvervelse af fast ejendom, medmindre de allerede opfylder bopælskravet. Hvad det betyder for en brites samlede flytning til Danmark, gennemgås i artiklen om hvordan en brite flytter til Danmark efter Brexit.
Fem års bopæl fjerner kravet
Har en udlænding haft fast bopæl i Danmark i sammenlagt mindst fem år, falder kravet om tilladelse bort. Bopælsperioden skal kunne dokumenteres, typisk via folkeregistrering, og det er denne dokumentation, Civilstyrelsen lægger vægt på ved vurderingen.
“Uden tilladelse fra Justitsministeriet er en handel om et sommerhus ikke gyldig, uanset hvad купsaftalen siger.”
Hvorfor kravet om tilladelse varierer
- Statsborgerskab og medlemskab af EU/EEA
- Længden af tidligere fast bopæl i Danmark
- Om ejendommen er et sommerhus eller en helårsbolig
- Om køber har eller har haft opholdstilladelse i Danmark
- Om køber er gift med en person med fast bopæl i Danmark
- Ejendommens beliggenhed og den påtænkte anvendelse
Tæller permanent opholdstilladelse som bopæl?
En permanent opholdstilladelse i sig selv er ikke det samme som fem års faktisk bopæl, men den dokumenterer typisk en del af den periode, Civilstyrelsen ser på. Det er den faktiske folkeregistrerede bopælsperiode, der tæller, ikke opholdstilladelsens type.
Skal man søge tilladelse for en helårsbolig, eller kun for sommerhuse?
Lov om erhvervelse af fast ejendom omfatter i princippet al fast ejendom, men det er ved sommerhuse, at praksis er strammest, fordi Danmark har en særlig undtagelse i sin EU-tiltrædelsestraktat netop for denne boligtype. Ved en helårsbolig, hvor køber flytter fast til Danmark, er vurderingen ofte en anden.
Globe Advokater bistår med advokatforbehold og gennemgang af skødet, når en udenlandsk køber skal sikre sig, at en eventuel tilladelse er på plads, før en handel om et sommerhus bliver bindende.
Har du spørgsmål om et sommerhuskøb?
Få en vurdering af, om du skal søge tilladelse til at købe fast ejendom i Danmark.
FAQ
Kan EU-borgere købe sommerhus i Danmark uden tilladelse?
Nej, en EU-borger uden fast bopæl i Danmark skal som udgangspunkt søge tilladelse fra Justitsministeriet, fordi Danmark har en særlig undtagelse for sommerhuse i sin EU-tiltrædelsestraktat.
Hvor længe skal man have boet i Danmark for at slippe for tilladelsen?
Kravet om tilladelse falder bort, når en udlænding har haft fast bopæl i Danmark i sammenlagt mindst fem år. Perioden skal kunne dokumenteres via folkeregistrering.
Kan britiske statsborgere stadig købe sommerhus i Danmark efter Brexit?
Ja, men i 2026 behandles britiske købere som borgere fra et land uden for EU/EEA og skal derfor som udgangspunkt søge tilladelse, medmindre de opfylder femårsreglen.
Hvad sker der, hvis man underskriver en handel uden tilladelse?
En handel om et sommerhus, der kræver tilladelse, er ikke gyldig, hvis tilladelsen mangler. Det kan betyde, at skødet ikke kan tinglyses, og at handlen må gå om.
Tæller en permanent opholdstilladelse som bopæl i vurderingen?
En permanent opholdstilladelse er ikke i sig selv det samme som fem års bopæl, men den dokumenterer ofte en del af den periode, der tælles. Det afgørende er den faktiske folkeregistrerede bopæl.
Skal man søge tilladelse for at købe en almindelig helårsbolig?
Loven omfatter i princippet al fast ejendom, men det er ved sommerhuse, at kravet håndhæves strengest på grund af Danmarks særlige EU-undtagelse for denne boligtype.
Hvem behandler ansøgninger om erhvervelsestilladelse?
Ansøgninger behandles af Civilstyrelsen på vegne af Justitsministeriet, og godkendelsen skal foreligge, før erhvervelsen af ejendommen kan gennemføres endeligt.
Ændrer ægteskab med en dansker på kravet om tilladelse?
Ikke automatisk. Et ægteskab med en person med fast bopæl i Danmark kan indgå i den samlede vurdering, men det erstatter ikke kravet om egen dokumenteret bopælsperiode.
En sidste ting
Mange udenlandske købere går ud fra, at fri bevægelighed for kapital inden for EU automatisk giver adgang til at købe et sommerhus i Danmark. Det gør den ikke - Danmarks undtagelse for sommerhuse gælder uafhængigt af købers EU-statsborgerskab, og det er stadig den mest almindelige misforståelse blandt udenlandske boligkøbere i 2026.
Relaterede guides
- Sådan søger du dansk statsborgerskab: krav, trin og sagsbehandling
- Opstart af egen virksomhed i Danmark som udlænding
- Familiesammenføring for EU-borgere: regler og krav
Denne artikel er generel information om gældende regler og praksis. Den udgør ikke juridisk rådgivning, tager ikke stilling til din konkrete sag, og der opstår ikke et klientforhold ved at læse den.
Regler, frister og myndighedspraksis ændrer sig. Vi tager forbehold for fejl og for ændringer efter opdateringsdatoen. Du bør altid kontrollere oplysningerne hos den relevante myndighed eller kontakte en advokat, før du handler.
Har du en konkret sag, er du velkommen til at kontakte Globe Advokater for en vurdering.
Senest opdateret 31. august 2026.