Generel information om gældende regler. Ikke juridisk rådgivning. Senest opdateret 10. oktober 2026.

Udlændinge, der hverken har bopæl i Danmark nu eller tidligere har haft bopæl her i sammenlagt 5 år, skal som udgangspunkt have tilladelse fra Civilstyrelsen for at købe et sommerhus her. Denne artikel gennemgår, hvem kravet gælder for, hvilke undtagelser der findes, og hvad der sker, hvis en handel indgås uden tilladelse.

TL;DR
  • Udlændinge uden bopæl i Danmark og uden 5 års tidligere bopæl her skal som udgangspunkt have tilladelse fra Civilstyrelsen for at købe sommerhus - jf. lov om erhvervelse af fast ejendom § 1.
  • Reglen gælder også for EU-borgere, fordi Danmark har en særlig undtagelse for sommerhuse i Protokol nr. 32 om erhvervelse af fast ejendom i Danmark, som er knyttet til EU-traktaterne.
  • Britiske statsborgere mistede EU-undtagelsen ved Brexit og behandles nu som borgere fra et land uden for EU/EEA.
  • Uden den nødvendige tilladelse kan skødet ikke tinglyses endeligt, og køberen kan blive pålagt at afhænde ejendommen igen, uanset hvad købsaftalen siger.
  • Nuværende bopæl i Danmark eller 5 års sammenlagt tidligere bopæl her fjerner kravet om tilladelse.

Hvorfor det betyder noget

Et sommerhuskøb kan gå i stå, selvom køber og sælger allerede har skrevet under på en aftale. Banken kan nægte at frigive lånet, og skødet kan ikke tinglyses endeligt, hvis den nødvendige tilladelse ikke er givet på forhånd.

Har du bopæl i Danmark, eller har du tidligere haft bopæl her i sammenlagt mindst 5 år, kan du købe sommerhus uden tilladelse, uanset statsborgerskab. Har du hverken nuværende bopæl i Danmark eller 5 års tidligere bopæl, skal du som udgangspunkt have tilladelse fra Civilstyrelsen, jf. lov om erhvervelse af fast ejendom § 1. Globe Advokater rådgiver løbende udenlandske statsborgere, der ønsker at slå sig ned i Danmark, om hvilke krav der følger med et boligkøb her - se mere hos Globe Advokater.

Reglen findes i lov om erhvervelse af fast ejendom og gælder for enhver, der hverken har bopæl i Danmark eller tidligere har haft bopæl her i sammenlagt mindst 5 år, uanset statsborgerskab. Et dansk CPR-nummer eller ægteskab med en dansk statsborger ændrer ikke i sig selv på kravet, hvis køberen hverken har bopæl i Danmark eller 5 års tidligere bopæl her.

Kan udlændinge købe sommerhus i Danmark?

Svaret afhænger af, om køber har bopæl i Danmark, eller tidligere har haft bopæl her i sammenlagt 5 år. Tabellen viser hovedreglen for de mest almindelige køberprofiler.

Køberprofil Tilladelse krævet?
Dansk statsborger med bopæl i Danmark Nej
Udlænding med bopæl i Danmark Nej
Udlænding uden bopæl og uden 5 års tidligere bopæl Ja
Udlænding med sammenlagt 5 års bopæl i Danmark Nej

De fleste ansøgninger behandles af Civilstyrelsen på vegne af Justitsministeriet, og det er her, ansøgningen om erhvervelsestilladelse skal indgives, før skødet kan tinglyses endeligt.

EU-borgere og sommerhuse

EU-borgere har fri bevægelighed for kapital og kan som udgangspunkt investere i fast ejendom i andre medlemslande. Danmark har dog en særlig undtagelse for sommerhuse i Protokol nr. 32 om erhvervelse af fast ejendom i Danmark, som er knyttet til EU-traktaterne. Protokollen blev vedtaget med Maastricht-traktaten i 1992 og gælder fortsat.

Det betyder, at en EU-borger uden bopæl i Danmark som udgangspunkt skal søge tilladelse på lige fod med en borger fra et land uden for EU, når det handler om et sommerhus. Reglen adskiller sig fra køb af en helårsbolig, hvor EU-borgere ofte har lettere adgang, hvis de flytter fast til Danmark.

Ikke-EU-borgere

Borgere fra lande uden for EU/EEA skal som hovedregel søge tilladelse, medmindre de har bopæl i Danmark eller opfylder undtagelsen om 5 års tidligere bopæl. Der findes ikke en generel undtagelse baseret på indkomst, formue eller erhvervsmæssig tilknytning til Danmark alene.

Tilladelse til at købe et fritidshus gives typisk kun, hvis ansøgeren har en ganske særlig stærk tilknytning til Danmark, fx gennem mange års tilbagevendende ferieophold, familie eller tidligere ophold her. Civilstyrelsen foretager en konkret vurdering.

Briter efter Brexit

Storbritannien forlod EU i 2020, og britiske statsborgere mistede dermed den fordel, som EU/EEA-borgere ellers har i visse boligsager. I 2026 behandles britiske købere derfor som borgere fra et land uden for EU/EEA efter lov om erhvervelse af fast ejendom, medmindre de allerede opfylder bopælskravet. Hvad det betyder for en brites samlede flytning til Danmark, gennemgås i artiklen om hvordan en brite flytter til Danmark efter Brexit.

Fem års bopæl fjerner kravet

Har en udlænding haft fast bopæl i Danmark i sammenlagt mindst fem år, falder kravet om tilladelse bort. Bopælsperioden skal kunne dokumenteres, typisk via folkeregistrering. Er betingelsen opfyldt, skal der ikke søges om tilladelse, men afgives en erklæring i forbindelse med tinglysningen.

“Uden den nødvendige tilladelse kan skødet ikke tinglyses endeligt, og køberen kan blive pålagt at afhænde ejendommen igen, uanset hvad købsaftalen siger.”

Hvorfor kravet om tilladelse varierer

  • Statsborgerskab og medlemskab af EU/EEA
  • Længden af tidligere fast bopæl i Danmark
  • Om ejendommen er et sommerhus eller en helårsbolig
  • Om køber har eller har haft opholdstilladelse i Danmark
  • Om køber er gift med en person med fast bopæl i Danmark
  • Ejendommens beliggenhed og den påtænkte anvendelse

Tæller permanent opholdstilladelse som bopæl?

En permanent opholdstilladelse i sig selv er ikke det samme som fem års faktisk bopæl, men den dokumenterer typisk en del af den periode, Civilstyrelsen ser på. Det er den faktiske folkeregistrerede bopælsperiode, der tæller, ikke opholdstilladelsens type.

Skal man søge tilladelse for en helårsbolig, eller kun for sommerhuse?

Lov om erhvervelse af fast ejendom omfatter i princippet al fast ejendom, men det er ved sommerhuse, at praksis er strammest, fordi Danmark har en særlig undtagelse netop for denne boligtype i Protokol nr. 32 om erhvervelse af fast ejendom i Danmark, som er knyttet til EU-traktaterne. Ved en helårsbolig, hvor køber flytter fast til Danmark, er vurderingen ofte en anden.

Globe Advokater bistår med advokatforbehold og gennemgang af skødet, når en udenlandsk køber skal sikre sig, at en eventuel tilladelse er på plads, før en handel om et sommerhus bliver bindende.

Har du spørgsmål om et sommerhuskøb?

Få en vurdering af, om du skal søge tilladelse til at købe fast ejendom i Danmark.

FAQ

Kan EU-borgere købe sommerhus i Danmark uden tilladelse?

Nej, en EU-borger uden fast bopæl i Danmark skal som udgangspunkt søge tilladelse fra Justitsministeriet, fordi Danmark har en særlig undtagelse for sommerhuse i Protokol nr. 32 om erhvervelse af fast ejendom i Danmark, som er knyttet til EU-traktaterne.

Hvor længe skal man have boet i Danmark for at slippe for tilladelsen?

Kravet om tilladelse falder bort, når en udlænding har haft fast bopæl i Danmark i sammenlagt mindst fem år. Perioden skal kunne dokumenteres via folkeregistrering. Er betingelsen opfyldt, skal der ikke søges om tilladelse, men afgives en erklæring i forbindelse med tinglysningen.

Kan britiske statsborgere stadig købe sommerhus i Danmark efter Brexit?

Ja, men i 2026 behandles britiske købere som borgere fra et land uden for EU/EEA og skal derfor som udgangspunkt søge tilladelse, medmindre de har bopæl i Danmark eller opfylder femårsreglen.

Hvad sker der, hvis man underskriver en handel uden tilladelse?

Uden den nødvendige tilladelse kan skødet ikke tinglyses endeligt, og køberen kan blive pålagt at afhænde ejendommen igen, uanset hvad købsaftalen siger.

Tæller en permanent opholdstilladelse som bopæl i vurderingen?

En permanent opholdstilladelse er ikke i sig selv det samme som fem års bopæl, men den dokumenterer ofte en del af den periode, der tælles. Det afgørende er den faktiske folkeregistrerede bopæl.

Skal man søge tilladelse for at købe en almindelig helårsbolig?

Loven omfatter i princippet al fast ejendom, men det er ved sommerhuse, at kravet håndhæves strengest på grund af Danmarks særlige EU-undtagelse for denne boligtype.

Hvem behandler ansøgninger om erhvervelsestilladelse?

Ansøgninger behandles af Civilstyrelsen på vegne af Justitsministeriet, og godkendelsen skal foreligge, før erhvervelsen af ejendommen kan gennemføres endeligt.

Ændrer ægteskab med en dansker på kravet om tilladelse?

Ikke automatisk. Et ægteskab med en person med fast bopæl i Danmark kan indgå i den samlede vurdering, men det erstatter ikke kravet om egen dokumenteret bopælsperiode.

En sidste ting

Mange udenlandske købere går ud fra, at fri bevægelighed for kapital inden for EU automatisk giver adgang til at købe et sommerhus i Danmark. Det gør den ikke - Danmarks undtagelse for sommerhuse gælder uafhængigt af købers EU-statsborgerskab, og det er en udbredt misforståelse blandt udenlandske boligkøbere.

Relaterede guides

Denne artikel er generel information om gældende regler og praksis. Den udgør ikke juridisk rådgivning, tager ikke stilling til din konkrete sag, og der opstår ikke et klientforhold ved at læse den.

Regler, frister og myndighedspraksis ændrer sig. Vi tager forbehold for fejl og for ændringer efter opdateringsdatoen. Du bør altid kontrollere oplysningerne hos den relevante myndighed eller kontakte en advokat, før du handler.

Har du en konkret sag, er du velkommen til at kontakte Globe Advokater for en vurdering.

Senest opdateret 10. oktober 2026.