Ejendomshandler

Et advokatforbehold er en klausul i købsaftalen, der giver dig ret til at fortryde handlen uden omkostning, hvis din advokat ikke kan godkende aftalen eller specifikke vilkår. Det er en gratis fortrydelsesret - i modsætning til den lovpligtige fortrydelsesret, der koster 1 % af købesummen. For udenlandske statsborgere, der desuden skal søge erhvervelsestilladelse, er advokatforbeholdet praktisk talt uundværligt.

Et skøde er det digitale dokument, der registrerer ejerskabet af en fast ejendom i den offentlige tingbog. Tinglysning af skødet beskytter dig som ny ejer mod sælgers eventuelle kreditorer og sikrer, at du kan optage lån med pant i ejendommen. Tinglysning sker digitalt via Tinglysningsretten og kræver, at du eller din advokat har adgang til MitID.

Ved tinglysning af skøde i fri handel betales et fast beløb på kr. 1.850 (2026-takst) plus 0,6 % af købesummen i afgift til staten. Tinglyses der desuden et nyt pantebrev (realkreditlån), er afgiften 1,25 % af lånet plus kr. 1.825 (2026-sats). Disse afgifter betales til staten og er ikke en del af advokatens honorar.

Refusionsopgørelsen fordeler de løbende ejendomsudgifter - varmeforbrug, vandforbrug, elektricitet mv. - mellem køber og sælger pr. overtagelsesdatoen. Din advokat gennemgår opgørelsen og sikrer, at fordelingen er korrekt.

Det er generelt sværere for udlændinge at opnå tilladelse til køb af et sommerhus i forhold til køb af en helårsbolig. Sommerhus er undtaget fra EU-reglernes lempelser - selv EU-borgere skal opfylde erhvervelseslovens bopælskrav eller have en særlig stærk tilknytning til Danmark for at få tilladelse. Civilstyrelsen giver kun dispensation i særlige tilfælde.

En ulovlig erhvervelse kan medføre, at ejendommen skal afhændes, og kan i yderste konsekvens føre til, at erhvervelsen kendes ugyldig. Det er derfor afgørende at afklare tilladelseskravet, inden du underskriver en købsaftale.