TRIN 1
ADVOKAT TIL LEJERETSSAGER – LEJER OG UDLEJER
Lejeretstvister er nogle af de mest hyppige civile sager i Danmark. Reglerne er komplekse og ændrer sig løbende – den nye lejelov (LOV nr 341 af 22/03/2022) trådte i kraft og erstattede den tidligere lejelov (LBK nr 927 af 04/09/2019). Globe Advokater rådgiver og repræsenterer både lejere og udlejere i alle typer lejeretlige tvister.
Få en gratis vurdering af din sag
01. Gratis vurdering og strategi
Vi gennemgår din sag og vurderer, om du har et realiserbart krav, og hvad den bedste strategi er – forhandling, mægling eller retssag. Mange tvister løses uden en egentlig retssag, og vi søger altid den mest effektive løsning for dig.
TRIN 2
02. Fremsendelse af tilbud – fast pris
Beslutter vi at gå videre, modtager du et skriftligt tilbud. I mindre sager tilbydes fast pris. I større eller komplekse sager aftales timetakst. Du kender dine omkostninger på forhånd.
TRIN 3
03. Repræsentation – med dig hele vejen
Vi forbereder sagen, udarbejder processkrifter og repræsenterer dig i retten. Vi koordinerer med modparten og sikrer, at din sag er bedst muligt belyst.
Typiske lejeretlige tvister
Huslejens størrelse og regulering
Uenigheder om huslejens niveau er hyppige – særligt i regulerede lejemål, hvor lejen ikke frit kan aftales. Den nye lejelov indeholder regler om markedsleje, nettoprisindeksregulering og mulighederne for huslejestigninger. Huslejenævnet er som udgangspunkt den kompetente myndighed, mens Boligretten behandler de egentlige retssager.
Opsigelse og ophævelse af lejemål
Udlejere kan opsige et lejemål på begrænsede grunde – fx til eget brug, nedrivning eller ved lejerens misligholdelse. Lejer kan ophæve lejemålet ved mangler, der gør det ubrugeligt. Begge parter har krav på overholdelse af formkrav og varsler. En ugyldig opsigelse eller ophævelse kan medføre pligt til erstatning.
Fraflytning og istandsættelse
Tvister om stand ved fraflytning og fordelingen af istandsættelsesudgifter er en af de mest hyppige lejeretlige sager. Den nye lejelov indeholder ændrede regler om normal istandsættelse og lejerens vedligeholdelsespligt. Udlejers manglende overholdelse af formkrav ved ind- og fraflytningssyn kan medføre tab af krav.
Depositum og forudbetalt leje
Depositummet kan udgøre op til 3 måneders leje og tilbagebetales ved fraflytning med fradrag for berettigede krav. Tvister om opgørelse og tilbagebetaling af depositum er hyppige og kan indbringes for Huslejenævnet eller Boligretten.
Mangler ved det lejede
Lejeren har krav på, at det lejede er i forsvarlig og kontraktmæssig stand. Er der mangler ved indflytning eller opstår der skader, som udlejer er ansvarlig for, kan lejer kræve afhjælpning, afslag i lejen eller i yderste konsekvens ophæve lejemålet.
Huslejenævn eller Boligretten?
Lejeretlige tvister
Mange lejeretlige tvister afgøres af Huslejenævnet (kommunalt organ) som et billigere og hurtigere alternativ til retssagen. Huslejenævnets afgørelser kan indbringes for Boligretten. Visse sager – fx krav om erstatning eller ophævelse af lejemål – skal anlægges direkte ved Boligretten.
Gælder lejeloven for alle lejeforhold?
Den nye lejelov gælder for leje af hus eller husrum, herunder beboelseslejligheder og erhvervslokaler – dog er der en særskilt erhvervslejelov for ren erhvervsudlejning. Det er afgørende at fastslå, hvilken lov der finder anvendelse på dit konkrete lejemål.
Kan min udlejer hæve lejen, som han vil?
Nej. Huslejeregulering afhænger af lejemålets type og beliggenhed. I regulerede kommuner gælder der begrænsninger. Den nye lejelov og boligreguleringsloven fastlægger rammerne. Kontakt Globe Advokater, hvis du modtager en varsling om huslejestigning, du er i tvivl om.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke tilbagebetaler mit depositum?
Udlejer skal tilbagebetale depositum senest 4 uger efter fraflytning, medmindre der er berettigede krav. Sker det ikke, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet eller Boligretten. I mange tilfælde er et juridisk brev fra Globe Advokater tilstrækkeligt til at udlejer betaler.
Priser på civile retssager
Forhandling og udenretlig løsning
Fra 5.000 kr. inkl. moms
- Juridisk vurdering af dit krav og modpartens stilling
- Udarbejdelse af juridisk brev / påkravsskrivelse til modparten
- Forhandling og korrespondance med modparten
- Rådgivning om forligsvilkår og anbefaling
Kom i gang
Den forenklede proces (småsagsprocessen)
krav op til 100.000 kr.
Fra 8.000 kr.
- Vurdering af om sagen er egnet til den forenklede proces, jf. retsplejelovens § 400
- Udarbejdelse og indlevering af stævning
- Repræsentation under forberedelse og mundtlig forhandling
- Rådgivning om sagsomkostninger og risici
Kom i gang
Ordinær civil retssag (byretten)
Timetakst fra 3.500 kr. inkl. moms
- Fuld forberedelse: stævning, svarskrift, replik og duplik
- Bevisførelse og vidneindkaldelse
- Repræsentation under forberedende retsmøder og hovedforhandling
- Rådgivning om ankemuligheder efter dom
Kom i gang
Ankesag (landsretten)
Timetakst fra 3.500 kr. inkl. moms
- Gennemgang af byrettens dom og vurdering af ankegrunde
- Udarbejdelse af ankestævning og procedure
- Repræsentation under landsrettens behandling
Kom i gang
ℹ️ Alle priser er vejledende. Fast pris aftales individuelt. Retshjælpsforsikring og fri proces kan dække dele af udgifterne. Retsafgifter betales separat til domstolene.
ℹ️ Den nye lejelov (LOV nr 341 af 22/03/2022) erstattede den tidligere LBK nr 927 af 04/09/2019. Overgangsproblematikker og fortolkning af den nye lovs regler er et aktivt retsligt udviklingsområde. Kontakt Globe Advokater for vejledning om gældende ret.
Hvorfor vælge Globe Advokater?
Hos Globe Advokater får du specialiseret rådgivning fra advokater med indgående erfaring inden for udlændingeret og privatretten. Vi lægger vægt på personlig kontakt, høj faglighed og klare forventninger til både proces, muligheder og omkostninger.
Specialiseret erfaring inden for udlændingeret og privatret
Højt fagligt niveau og et menneskeligt ansigt. Vi er tilgængelige, effektive og altid på klientens side
Faste priser. Fuld gennemsigtighed, troværdighed og fair priser
Tillid
Hos Globe Advokater hjælper vi mennesker og virksomheder med at navigere i komplekse juridiske problemstillinger. Uanset om sagen vedrører udlændingeret eller privatret, lægger vi vægt på specialiseret rådgivning, klare anbefalinger og tæt klientkontakt.
Vores opgave er at skabe overblik over reglerne, beskytte vores klienters interesser og sikre, at de træffer beslutninger på et velinformeret grundlag.
Service
Som et mindre advokatkontor vægter vi at tilbyde vores klienter specialistviden, nærvær og tilgængelighed. Vores rådgivning bygger på den højeste grad af faglighed. Har du/I behov for en snak mere, så tøv ikke med at kontakte os. Vi er tilgængelige og det er uforpligtende og gratis at kontakte os.
Erfaring
Globe Advokater er et specialiseret advokatkontor med stærke kompetencer inden for udlændingeret og privatret. Vores advokater har mange års praktisk erfaring med sagsbehandling, rådgivning og procesførelse, og flere har tidligere arbejdet i relevante myndigheder, herunder Udlændinge- og Integrationsministeriet.
Vi kombinerer juridisk specialviden med en praktisk tilgang til vores klienters udfordringer og arbejder målrettet for at opnå de bedst mulige resultater.
Start en sag op i dag
