EU- og EØS-borgere: Særlige lempelser ved helårsbolig
EU- og EØS-borgere har udvidet ret til at købe helårsboliger i Danmark. Du kan købe uden Civilstyrelsens tilladelse – mod afgivelse af en tro og love-erklæring – hvis:
- Ejendommen skal tjene som din faktiske helårsbolig, OG
- Du enten har et EU-opholdsbevis, har job i Danmark, er selvstændig erhvervsdrivende her eller er under vej til at etablere sig.
Betingelsen er, at du reelt anvender ejendommen som din primære bopæl i Danmark – du kan ikke købe en helårsbolig som feriebolig eller til udlejning under EU-fritagelsen.
ℹ️ EU-fritagelsen gælder kun helårsboliger – ikke sommerhuse. Selv EU-borgere skal opfylde erhvervelseslovens bopælskrav eller have særlig tilladelse for at købe sommerhus i Danmark.
Ansøgning om tilladelse hos Civilstyrelsen
Opfylder du hverken bopælskravet eller EU-fritagelsesbetingelserne, skal du søge om tilladelse hos Civilstyrelsen, inden handlen gennemføres. Civilstyrelsen foretager en konkret skønsbaseret vurdering og vægter bl.a.:
- Familiemæssig tilknytning til Danmark: Herboende ægtefælle, børn eller forældre.
- Erhvervsmæssig eller kulturel tilknytning: Arbejde, studier, virksomhed i Danmark.
- Tidligere ophold i Danmark: Varighed og karakter af opholdene.
- Tilknytning til den specifikke ejendom: Fx sommerhus arvet i familien.
Tilladelse gives kun til en konkret ejendom – ikke som en generel tilladelse til at købe fast ejendom i Danmark. Sagsbehandlingstiden hos Civilstyrelsen er typisk ca. 4 uger.
Globe Advokater udarbejder ansøgningen og tilknytningsmaterialet og sørger for, at alle relevante oplysninger er med. En stærkt dokumenteret ansøgning øger chancen for tilladelse markant, og det kan være afgørende at få det gennemført hurtigt, så sælger ikke springer fra aftalen i mellemtiden.
Sommerhus: En særlig udfordring
Sommerhuse er særligt beskyttet i dansk ret. Danmark har ved sin tiltrædelse af EU opnået en undtagelse (den såkaldte sommerhusprotokol), der tillader Danmark at opretholde sine restriktioner for udlændinges køb af fritidsejendomme. Det betyder i praksis:
- EU-borgere kan ikke bruge EU-fritagelsen til at købe sommerhus.
- Alle, der ikke opfylder bopælskravet (5 år i Danmark), skal søge Civilstyrelsens tilladelse.
- Tilladelse til sommerhus gives kun, hvis ansøgeren har en ganske særlig stærk tilknytning til Danmark.
- I praksis er det meget vanskeligt at få tilladelse til sommerhus, medmindre der er tale om en arvet familieejendom eller tilsvarende stærke tilknytningspunkter.
Kan jeg købe en ejerlejlighed i Danmark som udlænding uden bopæl?
Ja, men kun med Civilstyrelsens tilladelse, medmindre du opfylder bopælskravet eller er EU-/EØS-borger og ønsker ejendommen som helårsbolig. Tilladelse til helårsbolig gives typisk, hvis du har lovligt ophold og faktisk skal bo i lejligheden.
Hvad sker der med min ejendom, hvis jeg forlader Danmark?
Forlader du Danmark permanent og opgiver din bopæl her, vil erhvervelsesloven som udgangspunkt kræve, at du afhænder ejendommen. Det gælder dog ikke, hvis du opfylder bopælskravet (sammenlagt 5 år). Kontakt os for en konkret vurdering af din situation.
